今日も新規物件の話が1件入ってきた。
年内にもう1戸、不動産購入の契約ができてしまうかもしれない。
おいおい、こんな上げ調子でいいのか、俺。
11月に入ってから順調だわ。 女性関係以外は、全てが順調である。
やっぱり、コネと資本力だよな。不動産投資や売買は、一度うまくいきだすと、ずっとうまくいってしまうものかもしれない。
俺の友人も不動産投資をはじめようとしてるが、1戸目の購入がいまだにうまくいっていない。
なんとか、1戸目で弾みをつけてほしいものだよな。
友人達がビットコインにはまってるときに、俺はひたすらに不動産投資あるのみだ。
ただ、今月購入しようとしてる物件の固定資産評価額が非常に高い。
築年数不詳なので建物の評価額は数十万円なのだが、土地の評価額が高いんだよなぁ。
評価額が高いと、購入時の税金も高くなってしまうので困る。毎年の固定資産税も高くなってしまうし。
昨日、役所の資産税課に『評価額が高すぎる』とクレームをつけにいった。
週明けに現地調査をしてくれるみたいなので、もしかしたら評価額が見直されるかもしれない。
とりあえず、今の俺の状態は、物件を買えば買う程に不動産投資で儲かるようになっている。
儲からない投資家は物件選びのセンスがないばかりに、どこかで行き詰って、物件を買えなくなってしまうだろう。
ローンが通らない、自己資金がない、返済収支が悪くなってきた、、など色んな要因があるだろう。
とりあえず、会社の報酬と、不動産の収入が引き続き来年も良さそうなので、
引っ越しを考えてる。
あーでも、引っ越しはやっぱり、面倒だ。。。
色々やらなければいけないことを考えると、引っ越しも億劫になってくる。
転出、転入届の提出
身分証明書の住所変更
印鑑登録の住所変更
勤務先に住所変更の報告
マイナンバーカードの変更
クレジットカードの住所変更
郵便物の転送届
定期的に郵便物送ってくる会社への住所変更依頼
敷金返還の交渉
敷金の返還の交渉も面倒なんだよな。
これは管理会社や大家次第だから。
今住んでいるマンションの賃貸借契約書は、管理会社が小さなとこだからなのか
クリーニング等の特約などがしっかり記載されていなかった。
こうなったら、俺は退去時に敷金の返還を全額してもらう予定だ。
何度も引っ越しをしているが、敷金は全額返還してもらうように交渉している。
退去時立会いにくるリフォーム業者と軽くバトルしたこともあるが、まったく問題ない。
敷金は返ってくるものなのだから。
特約記載されていたら、その費用分は払う必要があるけどね。
あー家賃16万円からあげたいんだよあぁー。
1DKなんて、狭すぎる。。
しかし、最近の都心の賃貸情報を見ていると、4年から5年前に比べたら全体的に都心の賃料はあがってる。
中目黒駅前にあるタワーマンションや外苑駅前のタワーマンションは、上層階にある1LDK（60㎡近く）が20万円半ばで当時募集されてたもんなぁ。
今だと、30万円ぐらいする。
30万円台は無理だなぁ。払いたくない。
でも、住みたいと思うマンションは30万円を超える物件ばかり。
ラ・トゥール新宿ガーデン（高田馬場）の1LDK 60㎡ 33万円
ラ・トゥール渋谷のワンルーム
空きが出たら、引っ越したい。
家賃30万円前後だったかな。
職場が渋谷だから、住まいも渋谷だとラクだわ。。
そうそう空きは出ないだろうな。
まあ、家賃30万円越えは無理だ無理だ。
現実的にかんがえよう。
渋谷区、港区で、家賃が20万円台、なるだけ40㎡以上の広さはほしい。
できれば、コンシェルジュや共用施設が充実していること。
・パークコート神宮前ＴｈｅＡｉｒ
家賃25万円 管理費1万円 1LDK 46.35㎡ 9階
・パークコート赤坂ザ・タワー
家賃20万円 管理費1万円 1K 37.26㎡ 15階
・グランドメゾン恵比寿の杜
家賃19.8万円 管理費2.2万円 1K 44.56㎡ 2階
あったあった。
SUUMOに良さげな賃貸物件がけっこう掲載されてた。
やっぱり、築10年位のタワーマンションが狙い目だ。
だれか、代わりに内見＆写真をとりにいってくれないかな。
申し込み手続きもしてほしい。
引っ越しの手続きも代行でやってほしい。
10万円払うから、だれかやってくれ。
あー、引っ越しが面倒だ。
結局、今年は引っ越ししないで、次の年を迎えることになりそうだ。
