不動産売買や不動産投資でお金儲けをしようって人は、40代から50代が多いんですよねー。
同年代ではまだまだ少ないんだよなー(/_;)
積極的に不動産売買を行ってる20代や30代が少ないのは残念。
僕の周りでは、お金儲けや投資などの目的で不動産を購入してる人全然いないもんなー。
自分や家族が住むために、土地や家を買ったって友人はいるけど。
株式やFX、流行のビットコインに比べたら、はるかに安全な投資対象だと思うんですよ。
不動産の知識や経験があれば、相場より安く購入することもできるし。
もちろん、チャンスや運にめぐまれずに、中々良い物件を買えないということもあるけど。
辛抱や忍耐力も必要になってくるからね。
不動産の知識や経験をみにつけることって難しくはない。
ほんとうに難しくはないのだ。
ちなみに、こんな感じで僕の資産は推移してますよ～多少の借金もしてますけどね。
僕みたいな馬鹿な人間でも、稼げるんですからね。
不動産投資や不動産購入の場合には、銀行等の金融機関から借り入れを行ってレバレッジを利かせることも出来ます。
レバレッジを利かせれば、数千万円ぐらい簡単に稼げるんですよ。
まあ、不動産投資をしてる皆が儲けてるわけでもなく、損をしてる人もたくさんいるでしょーけど。
それは株やFX等の世界でも一緒ですね。
でも、不動産の世界のほうが知識や経験をみにつければ、損をしない可能性がでかいですよ。
だまされなければ。
自分の足をつかって、また業者とのコネクションを築いて、相場よりも安い不動産を購入するチャンスを沢山つくれるんです。
不動産業者に騙されないこと、怪しい業者に騙されないことも大切です。
まあ、不動産を相場よりも高く買ってしまった・・・というのも一つの経験です。
１回も失敗をしないで、儲けるなんてむずかしいです。
多少のリスクを覚悟してチャレンジしていかないと、不動産なんて買えないですからね。
価格が安くても、不動産の購入に二の足をふんでしまう人なんて沢山います。
それと、数千万円の買い物を、『買います！！』とすぐに手をあげてサインができる人がやっぱり、儲けることができる人です。
僕はようやく最近それをできるようになってきました。まあ、内心びびりながらですけどね。即決力はみについてきてると思います。
もちろん、不動産の知識や相場感を習得してないと難しいですけどね。
これから不動産売買や投資の世界に入ってくる人は、ちょっと参考にしてほしー。
ベテランの不動産投資家には参考にならないでしょうけど。
独身だからこそ、不動産投資はチャレンジしやすい分野でもありますから。
僕も結婚してたら、不動産購入なんてやってないと思う・・・
・相場よりも安い物件を買う
不動産って家電と違って、定価が無いです。
個人の売主が不動産会社の営業マンと相談して、販売価格を決めてます。
その販売価格が相場より高く設定されることもあれば、相場より安く設定されていることもある。
だいたい売り出し価格に関しては、相場より高く設定されることのほうが多いですけどね。
たまにアホな営業マンや無知な営業マンが価格設定をしたのだろうか、
相場よりめちゃめちゃ安く価格設定された物件が売りに出されることもあります。
そういう当たり物件はすぐに成約になっちゃいますからね。
だから、そんな当たり物件を逃さないように毎日アンテナをはってる必要があるのです。
業者売主の物件は避ける
それと中古物件に限っては、業者売主の物件はなるべく避けたいです。
自分の居住用として探してる人はいいんでしょうけど、不動産投資や転売で稼ぎたい人は相場より安く物件を買う必要があります。
業者の利益がのってる物件は避けたいですね。それに業者売主の物件は、あまり値引きに応じてくれません。
個人売主の物件であれば、営業マンを味方につければ値引き交渉を頑張ってくれることがあります。
欲深い営業マンであれば、ポケットマネーをあげることで話をまとめてくれることだってあります。
やはり、業者売主物件よりも個人売主物件を狙うべきです。
それと、謄本もなるべくチェックしたいですね。だれでも法務局やネットで簡単にチェックできます。
相続物件であれば安く買えることがあります。
10年以内に売買されてる物件は、売主が高く売りたい傾向にあります。買ったときの価格以上に売りたいと思う方が多いですからね。
・足をつかいまくる
足をつかって、1週間に10戸以上は見に行きたいですね。
インターネットや販売図面だけでは、わからない情報も多いです。
物件詳細をあえて公開していない不動産会社も、めちゃめちゃ多いですし。
良くも悪くも、現地を見に行かないとわからないことも多いんです。
そして、足をつかって、沢山の物件を見に行けば、不動産の相場感がみにつきます。
不動産会社の営業マンでも相場感がないズレてる人、多いですからね。
そのズレに気付けるようになれば、チャンスを得ることができます。
・借金をする
結婚してたら、不動産投資の為の借金って簡単にできないんだろうな。
銀行にしても、日本政策金融公庫にしても、低金利でローンが組めるなら絶対に借金はしたほうがいい。
まあ、僕の場合にはそこまで不動産投資（マンションやアパート経営、シェアハウス）等に興味がないけど。
不動産の転売をする場合には、どうせ売ったら借金も返せちゃうしね。
安く買えるならば、借金してでも絶対に買うということです。
誰だって、不動産で稼げるんだよ
東京の不動産だったら、需要がありますから、価格次第で売買が簡単に成立します。
田舎の不動産だと、価格が安くても、需要が低い又は無いので、売買が成立しないです。
だから、僕は他県の不動産には一切手をだしません。土地勘も無いですし。
東京の不動産だったら、売買が成立しやすいですから。
不動産の売買が成立するということは、その物件に対して「買いたい」と思った人と、「売りたい」と思った人の両方がいます。
株と一緒ですね。
“「〇〇万円だったら買いたい」と思う買い手はいるはず”と推測できるようになれば、、、もう稼げます。
〇〇万円より数百万円も安い販売価格だったら、その物件を買えばいいのです。
そして、さらに値引き交渉をします。買付が通ることもあれば、通らないこともありますけどね。
〇〇万円より数百万円以上安く買うことが出来れば、最高です。
何故、誰も不動産投資や不動産購入をしないんだ??
友人や知人に不動産投資を勧めても、興味持ってくれないんだなー。
よく一緒にいる友人だからこそ、稼いでほしいと思ってしまうんだけど、余計なおせっかいなのだろう。
あまり仲良くない知人に限って、不動産の話をしてくることはあるけれども。
仲良い人に稼いでもらわないと、一緒にキャバクラ行って楽しめないもんなー(*´з`)
やっぱり、キャバ友達には稼いでもらいたいものです。
あぁー散財して遊びたい。
