休日なのに、予定がない俺。
おわってるよね。
まあ、しょうがないよね。平日休みだと、友達との休みも合わないからさ。
それに彼女もいないから、休日はロンリーになってしまう。
そんなときは、ドライブがてら、物件巡りをするのじゃ。
休日なのに、ダラダラ寝てるのはもったいない。
都内の物件じゃないよ。
茨城県と千葉県にある物件だ。
渋谷からだと、結構遠い。
車に乗って高速で行くけどさ、自宅から茨城県にある１軒目の物件まで約８０km
そこから千葉にある2軒目の物件まで約７０km
んで、渋谷まで戻ること約７０km
1日で約２２０kmドライブすることになる
まあ、とにかく安い物件なんだよ。
激安物件ってやつだ。
見る価値があるかどうかは、遠くても行ってみないとわからないのだよ。
都内だけでなく、千葉県や神奈川県、埼玉県ぐらいだったら、価格次第で見に行っちゃうよね。
それに、ドライブも楽しめるからね。
遠くても気にしないで見に行くのが俺のスタンス。片道１００キロが限界だけど。
だから、今日は久々にパーキングで飯を食べたな。
海老名のパーキングに比べたら、野呂パーキングはスッカスカ。
YASMOCCAでラーメン＆カレーセット
千葉県のパーキングは、空気がおいしいのおｗ
平日だから、スッカスカで、人も全然いなかった。
野呂パーキングで昼食をとりながら、この後、内見予定の物件が『当たり物件だと良いなぁ～』と妄想をする。
物件を内見する前の気持ちって、いつもこんな感じだ。
見に行ってみないと当たり物件かどうかなんて、わからない。
買付が通って、契約が完了して、当たりくじを引けたとなるわけだけども。
不動産はね、売ることよりも、買うことのほうが大事なんだよ。
買いに失敗をしてしまったら、売ることも難しくなる。
高買いはあかんねん。株式や外貨の売買と一緒だよね。
『安い時に”買い“、高くなったら”
でも、株式や外貨の売買と違うことが１点ある！
不動産は市況に左右されずに、安く買うこともできるんだよ。
相場が高くても、売主事情で安く買えることだってあるのだ。
買いが成功すれば、儲かったも同然の簡単なビジネス。それが不動産だ。
売っても儲かる、貸しても儲かる
でも買いが成功できるようになるかどうかは、コツと経験だよね。
失敗も多く経験しないと、不動産投資や購入はうまくならない。
偉そうなことを言っておいて、去年の９月ぐらいに、損切りで俺はメンタルやられてるものｗ
とにかく、物件を見に行く回数だけは、誰よりも多く増やさなければいけない。
APAホテルの社長だって、土地を仕入れる時は自ら現地を見に行って判断を下してるらしい。
だから、俺もこんな遠方の物件まで見に行くのだよ。
高速道路の代金だけでも、３０００円から４０００円ぐらいかかってる。
もったいなくない。
都内の物件だと、なかなか安く買うことは難しいからね。
他の不動産投資家がとらない行動をとっていく必要があるのだ。
でも、ここ１ヶ月から２ヶ月はまだ１戸も買ってないんだよねー。
不動産会社から情報をいただくも、変な物件ばかりだし。
細長い家・・・。
土地の形はかなり変わってますが、
リフォームすれば借り手はつくかな。東京Ｒ不動産に賃貸募集してもらおうかしらｗ
今日見てきた家は、２軒とも、築年数が３０年以上経った家だよ。
どちらの売主さんも、遠方に住んでいて、二束三文でいいから買ってほしいとのこと。
まあ、相続案件ってやつだよね！
そりゃ、価格が安ければ、見に行くに決まってんじゃない！
茨城の物件は都市ガスや公共下水も整備されてるし、建物の状態はそんなに悪くなかった。
公道に面してる物件。
駅から遠いのが難点だけど、車庫付き庭付き。
家賃３万円から４万円でそのまま貸せたとして、表面利回り５０％から１００%だよ。
貸せたらね。
５０万円で買付証明書を提出する。
まだ買付が通るかわからんし、買えるかどうかわからんが。
欲しいな。
千葉の物件はプロパンガスだし汲み取り式だし、調整区域の物件だった。
平成築で建物の状態はそんなに悪くない。
土地だけでも５０万円から１００万円で売り出されてる集落区域で、どれも成約になっていない。
こっちは借り手がつくかどうか、わからんな(´_ゝ｀)
まあ、家賃２万円で借り手がついたとしても表面利回りは１００%近いけどｗ
貸せたらね。
３０万円で買付証明書を提出する。
買付が通るかわからんけど、買付証明書を出してみないことには始まらない。
物件を内見してから、翌日には提出するのが俺のスタンスだ。
不動産って、早い者勝ちが基本だしな。
んで、さっき自宅に帰ってきた。
自宅に帰ることには夜になってましたよ。
せっかくの休日だから、撮り溜めしてるドラマ観なければ。。
『SUITS』と、『中学聖日記』と、『獣になれない私たち』
もう今週で２話目に突入してしまうというのに、まだどれも観れていない。
ただ、『獣になれない私たち』１話目を２０分ぐらい観たのだが・・・おもしろいいいいいいいいい！
ブラック企業に勤めてた俺だから、なんか共感できそうな話。
IT企業の営業アシスタントとして働く深海晶は周囲から笑顔の明るさを評価される女性だが、社内で営業担当のミスのカバーに奔走させられ、ワンマン社長の九十九剣児からは理不尽な責めを負うなど悩む日々を送る。またプライベートでは複雑な家庭の事情で母親と縁を切って生きており、恋人の花井京谷とは交際4年に至るが、その仲に問題を抱え結婚には進めない。彼女が行きつけのクラフトビールバー「5tap」（ファイブタップ）では、同じく常連の会計士・根元恒星が恋人と思っていたデザイナー橘呉羽から別の男性との結婚を告げられる。晶と「5tap」で偶然出会って顔見知りとなる恒星は、彼女の笑顔を「嘘くさい」と評する毒舌家だった。ある日、晶は仕事上で取引先からまでもパワハラ・セクハラに晒されて精神的限界に達し、「5tap」でも笑顔を見せられない。その様子に気付いた恒星は晶と初めてまともな対話をする。恒星の「バカになれたら楽なのにね」という言葉に前向きな気持ちを得た晶は、翌週迫力あるファッションに身を包み出社し、九十九に対し自身の待遇改善を要求して周囲をおののかせる。一方、晶の周囲の人物らもそれぞれに問題を抱えていることが描かれる。
仕事帰りに電車に飛び込んでしまいそうになるガッキー・・・(T_T)
わかるよ、その気持ち。
俺もブラック企業に勤めてた時は、車を運転してる最中に『アクセルを思いっきり踏んだろうかなぁ』と何度思ったことか。
精神的にも肉体的にも疲れてくると、思考回路がマヒしてくるんだよな。
そんなブラックな２０代を過ごしたけど、今は８時に帰宅できるし、まともな生活をおくってるな。
彼女もいないし、結婚できそうもない状況を突破出来たら・・・あとは完ぺきなのだが。。
